◎李泽钜体现，撤辣何如都好过不撤，撤辣后市集有希望。看待楼市行情，他以为，任何事件都有上升或下跌空间太阳诚娱乐，目前香港楼市下行机率较幼，值博率很高。
◎面临事迹揭橥会上“集团是否会买地”的诘问，李泽钜永远体现无由来现正在来答复，无论买地也好或补地价也好，最紧假若“计数”，即合理的回报率，“回报率决断一起”。
3月21日，长实集团（HK01113，股价36.8港元太阳诚娱乐，市值1306亿港元）揭橥2023年度事迹申诉，并召开事迹揭橥会。
长实集团主席兼董事总司理李泽钜体现，假设长实正在四五年前地价岑岭的时辰买入良多地盘，这日的欠债比率不或许是3%，更会持有不少账面值高于物价的项目。
事迹申诉显示，截至2023年尾太阳诚娱乐，长实集团的银行滚存及按期存款到达425亿港元，净资产为124亿港元。因为公司具有多量现金，加上未动用银行贷款额，是以有也许才力应付承约及活动血本需求。
虽然资金活动性体现稳妥，但申诉期内，长实集团收入和股东应占溢利双双下滑，分袂同比淘汰16.15%、20.03%。长实将内地视为经济增进引擎，但正在中枢土储方面一连萎缩，正在严谨的拿地政策下，土地贮藏淘汰至6300万平方呎，创下近8年最低秤谌。
2024年，一线热门都市继续放宽土地竞拍端正，长实是否有合系设计，正在一个多幼时的揭橥会里，统治层尚未给出显着答复。
过去的一年，长实集团仰赖房地产贩卖、写字楼租赁、旅社任事集团、基筑和英式酒馆等营业，杀青收入472.43亿港元，股东应占溢利约173.4亿港元。
此中，房地产贩卖收入同比淘汰29%至131.53亿港元，合键贩卖的室庐单元包罗香港的沙田名日九肚山和洪水桥#LYOS项目，以及广东东莞的海逸豪庭、上海的湖畔名邸和北京誉世界项目。
长实集团的香港项目中，以油塘亲海駅最为注意。据《逐日经济信息》此前报道，旧年8月，该项目推出626套室庐，因为楼价降至7年前（截至旧年）的秤谌，吸引了3.06万次抢购，逾额认购48倍，被描摹如“深水炸弹”般颤动。
据事迹申诉披露，除了亲海駅项目，屯门的飞扬第1期录取2期及新加坡项目贩卖亦发扬顺手，黄竹坑项目已得到室庐单元预售许可证，预期于近期推向市集发售。
抑价促销正在惹起市集振撼之余，对长实集团的事迹并无较大增益。申诉期内，长实集团正在香港杀青贩卖收入58.4亿港元、内地杀青66.3亿港元、海表杀青6.83亿港元，同比2022年，各个贩卖区域全线下跌太阳诚娱乐企业视察｜长实团体内地土储仅为8年前的一半李泽钜称“目前香港楼市下行机率较幼”。
值得一提的是，因为旧年7月长实集团终止出售Bristow Investments Limited（布里斯托投资有限公司，香港波老道21号发扬商）的生意契约，买家所付订金20.77亿港元已被充公及举动公司收入入账。
长实方面坦言，物业发扬范围减幼，主因过去数年之郑重土储计谋，年内物业贩卖收益较2022年录得减幅。集团于2021年及2022年正在当地投得四幅作商住发扬用处的当局地盘及两个重筑发扬项目，计划工程依期展开。集团将一连掌握机会，物色优质土地贮藏，以作另日发扬。
截至申诉期末，长实集团的银行滚存及按期存款425亿港元，净资产为124亿港元，欠债净额与总血本净额比率约为3%。
公司以中短期为根本监控活动资金需求，并遵照须要调节融资。银行及其他借债总额为549亿港元，同比增添63亿港元。1年内到期借债为178亿港元，2至5年内到期借债为304亿港元，5年后到期借债为67亿港元。
截至申诉期末，公司具有可开拓土地贮藏约7400万平方呎，此中700万平方呎、6300万平方呎及400万平方呎分袂位于香港、内地及海表。
梳理过去8年的财报涌现，这是长实集团土地贮藏的最低秤谌。2016-2023年，该公司土地贮藏分袂为1.35亿平方呎、1.17亿平方呎、1.4亿平方呎、9200万平方呎、8000万平方呎、7500万平方呎、7500万平方呎集团、7400万平方呎。
公司方面体现，内地举动环球最大经济体之一集团，为环球经济增进紧张引擎。香港当地楼市刚性需求仍正在，深入发扬如故受到接济。
长实集团营收、利润峰值的2018年和2019年，公司正在内地的土地贮藏分袂到达9600万平方呎、8400万平方呎，买卖收入分袂到达221.42亿港元、130.59亿港元。而目前，长实集团正在内地的土储剩下6300万平方呎，仅为8年前的一半。
上海网上房地产数据显示，长实集团正在上海开拓的湖畔名邸、高超范畴等项目已挨近清盘，只要少量房源可售。
李泽钜体现，撤辣何如都好过不撤，撤辣后市集有希望。看待楼市行情，他以为，任何事件都有上升或下跌空间，目前香港楼市下行机率较幼，值博率很高。
面临事迹揭橥会上“集团是否会买地”的诘问，其永远体现无由来现正在来答复，无论买地也好或补地价也好，最紧假若“计数”，即合理的回报率，“回报率决断一起”。
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